米乐mile688
米乐mile官方网站
米乐mile
米乐mile688集团
米乐mile体育
米乐miller
米乐mile6
米乐mileapp下载
米乐mile体育官方
米乐milo氟油
🍮对开发商的这种解释,吴先生和部分业主并不满意,便向唐山市丰润区市场监督管理局反映情况。2023年7月12日,唐山市丰润区市场监督管理局作出《关于鑫华楼业主反映开发商人防车位涉嫌销售欺诈问题的处理意见》(以下简称意见)显示,业主反映的情况部分属实,开发商与业主签订的是车位使用协议,并未将人防车位进行销售。
鑫源公司认为,其对车库(人防工程)依法享有使用权,其与购房人签订《商品房买卖合同》将属于人防工程的地下车库使用权进行转让,并不违反法律的强制性规定。购房人吴先生应当知晓法律法规中关于地下车库(人防工程)所有权不得转让的规定。开发商未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述,并不构成刻意隐瞒和欺诈。开发商将地下车库使用权对外转让,并未损害国家利益。因此,原被告签订的车位使用协议是合法有效的,另外与吴先生双方签订的是车位使用协议,是一种无名合同,既不是买卖,也不是租赁,更不是“名为使用实为租赁”。对于无名合同的效力应当结合合同总编的规定确定合同是否有效,因为不存在合同无效和可撤销的情形,所以车位使用协议属于有效合同。
唐山丰润区人民法院认为,该案的争议焦点为案涉车位使用协议的效力及性质。关于吴先生与鑫源公司签订的《鑫源·鑫都汇车位使用协议》的效力问题,该协议是双方真实意思的表示,合法有效,对双方均有约束力。关于该协议的性质问题,首先,该协议名为车位使用协议,从协议的内容上看也是关于车位使用的约定,该协议引起的纠纷不是租赁合同纠纷,所以该案不应适用租赁合同条款。其次,在协议第七条中鑫源公司明确表示不能办理所有权及使用权权属登记,并不构成欺诈。第三,即便该车位属于人防工程,其所有权属于国家,依法不得转让,但鑫源房公司对案涉地下车位应依法享有使用权,将车位使用权转让给吴先生米乐millet,并不违反法律强制性规定。第四,(2020)最高法民申4493号民事裁定书认定,开发商将属于人防工程的地下车库使用权对外转让,并不损害国家利益,签订的车位使用协议合法有效。
唐山中院认为,开发商有人防车位使用权,可以转让流通。双方签订的《车位使用协议》第七条第二款规定:乙方对该车位拥有独立的占有、使用权,该车位的使用权期限与车位占用的土地使用期限一致。该协议是双方真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定,合法有效,上诉人主张人防车位使用权为20年,超过20年的期限为无效的主张没有法律依据。2024年2月19日,唐山中院作出判决:驳回上诉,维持原判。
471.96MB
查看793.51MB
查看60.8MB
查看292.88MB
查看
网友评论更多
457许萱璧w
台名嘴谈两岸和平统一如何水到渠成⛀❪
2024/09/08 推荐
187****6350 回复 184****2537:被Temu卷的!亚马逊欧洲、日本、加拿大站相继下调低价服装佣金🚨来自伊宁
187****8864 回复 184****4417:广交会境外客商点赞羊城支付服务🈴来自泸州
157****7130:按最下面的历史版本🍊⛉来自开封
9136谢苑龙958
7月27日南京新增新冠47例 集中在机场及周边地区🛩➳
2024/09/07 推荐
永久VIP:周杰伦长沙演唱会4月18日开票❴来自乐山
158****9067:红木如何“亲民”?599号免单节即将再度来袭!♌来自海城
158****8894 回复 666🌌:十个勤天 禾你见面✪来自库尔勒
599尉迟以茜np
山西路桥集团通报国道241工程被举报😠✂
2024/09/06 不推荐
古斌浩uq:贺兰山下的长城守护人😡
186****6564 回复 159****2505:持家之眼扛把子——枪神8 Plus超竞版简评🥁